Εξαλείψετε την προσημείωση ακινήτου σας.
Η απόσβεση της προσημειώσεως υποθήκης (ΑΚ 1323· πρβλ. και 693 ΙΙ, 1005 ΙΙΙ 1) αφορά την αποδυνάμωση του ουσιαστικού δικαιώματος για διατήρησή της, ενώ η εξάλειψή της (ΑΚ 1330) αφορά την τυπική διαγραφή της από το βιβλίο υποθηκών με σκοπό την ασφάλεια των συναλλαγών (πρβλ. και 1005 ΙΙΙ 2, 3· ΑΚ 1331). Η ύπαρξη αποφάσεως, που ανακαλεί την προσημείωση, καθιστά περιττή ειδική διάταξη ή νέα απόφαση για την εξάλειψή της (ΕφΑθ 929/1995, ΕλλΔνη 1997.875· ΕιρΑθ 81/1997, Αρμ 1997.634· αντίθ. ΜονΠΑθ 8861/1983, ΕλλΔνη 1983.1294). Αντίστοιχα η ανάκληση της αποφάσεως για την προσημείωση μπορεί να παραλειφθεί (μετά την τροπή σε υποθήκη είναι αδύνατη· ΜονΠΑθ 19987/1987, ΕλλΔνη 1988.579) και να διαταχθεί απευθείας η εξάλειψή της, όταν η προσημείωση έχει ήδη αποσβεσθεί για άλλον λόγο (πρβλ. ΜονΠΞανθ 176/1990, Δ 1992.575· βλ. όμως Καμενόπουλο, ΕΕΝ 1974.279). Η εξάλειψη της προσημειώσεως με απόφαση είναι αναγκαία και όταν αυτή έχει αποσβεσθεί κατά το άρθρ. 693 ΙΙ (βλ. άρθρ. 693 αριθ. 3) ή η εγγραφή της είναι άκυρη (αριθ. 8) ή ακυρώθηκε η διαταγή πληρωμής, στην οποία βασίσθηκε (άρθρ. 724 αριθ. 4). Η απόφαση που διατάσσει την εξάλειψη στηρίζεται στο άρθρ. 702 (βλ. όμως ΜονΠΑθ 287/1989, Δ 1989.333), αφού η εξάλειψη αποσκοπεί στην επαναφορά της προηγούμενης νομικής καταστάσεως και αποτελεί έτσι διαφορά απότοκη της εκτελέσεως (εγγραφής) της προσημειώσεως (βλ. άρθρ. 700 αριθ. 7, άρθρ. 702 αριθ. 3· πρβλ. Μπέη άρθρ. 702 σ. 246· Βοσινάκη, στον ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, VI αριθ. 3-9· οι ρυθμίσεις των άρθρ. 546 Ι, 565 Ι 2 είναι πρακτικά ανεφάρμοστες). Την εξάλειψη τη ζητεί όποιος έχει έννομο συμφέρον. Η άρνηση του υποθηκοφύλακα να συμμορφωθεί αντιμετωπίζεται κατά το άρθρ. 791. Για την έννοια της τελεσίδικης επιδικάσεως της απαιτήσεως κατά τα άρθρ. 1323 αριθ. 2, 1330 αριθ. 3 ΑΚ και 29 ΙΙ ΕισΝ βλ. ΟλΑΠ 6/1996, ΝοΒ 1997.205· αντίθ., παλαιότερα, ΑΠ 1117/1989, ΕΕΝ 1990.398.
ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ:
1) Επικυρωμένο Αντίγραφο της Απόφασης Εγγραφής Προσημείωσης Υποθήκης
2) Απόφαση περί έγκρισης ολικής/μερικής εξάλειψης προσημείωσης υποθήκης, χορηγηθείσα από την Τράπεζα ή τον οποιονδήποτε χρηματοπιστωτικό φορέα ή ιδιώτη
3) είτε Κτηματολογικό Φύλλο και Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος από το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο (προκειμένου περί ακινήτου που βρίσκεται σε κτηματογραφημένη περιοχή) είτε Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου και προσωρινό κτηματολογικό φύλλο από το αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης (προκειμένου περί ακινήτου που βρίσκεται σε υπό κτηματογράφηση περιοχή όπου έχει γίνει ανάρτηση).
Εφόσον βρίσκεται σε έναν από τους παρακάτω Δήμους (όπου λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο):
Αγίας Βαρβάρας, Αιγάλεω, Αλίμου, Ανοίξεως, Γαλατσίου, Δροσιάς, Εκάλης, Ηρακλείου (Αττικής), Κηφισιάς, Νέας Ερυθραίας, Νέας Ιωνίας, Νέας Πεντέλης, Παλλήνης, Πειραιώς, Πεντέλης (Παλαιάς), Περιστερίου και Σπάτων-Λούτσας ή σε έναν από τους παρακάτω Δήμους (όπου λειτουργεί Γραφείο Κτηματογράφησης):
Αργυρουπόλεως, Ασπροπύργου, Βάρης, Βούλας, Βουλιαγμένης, Γλυφάδας, Δάφνης, Ελληνικού, Ηλιουπόλεως, Ιλίου, Μάνδρας, Μαραθώνα, Μοσχάτου, Πετρουπόλεως, Ταύρου, Υμηττού ή Χαϊδαρίου).
Βάσει του άρθρου 8 παρ. 5 του Ν 4650/2019 περί διαμεσολάβησης, η εγγραφή και εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης μπορεί να γίνει (και) με πρακτικό διαμεσολάβησης διαμεσολαβητή, ενώπιον του οποίου παρίστανται τα μέρη, μετά των πληρεξουσίων δικηγόρων τους, οι οποίοι εκδίδουν και προσκομίζουν το προβλεπόμενο γραμμάτιο προκαταβολής εισφορών και ενσήμων. Με βάση τη ρύθμιση αυτή καθώς και τη νέα δυνατότητα για εγγραφή και εξάλειψη συναινετικής προσημείωσης υποθήκης με πράξη δικηγόρου, δυνάμει του άρθρου 13 του Ν 5095/2024, επήλθε τροποποίηση στο άρθρο 1274 ΑΚ, το οποίο έχει πλέον ως εξής: «Τίτλο για εγγραφή και εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης παρέχει δικαστική απόφαση, διαταγή πληρωμής, πρακτικό διαμεσολάβησης και όσες άλλες πράξεις ή διαταγές αναγνωρίζονται από τον νόμο ως τίτλοι για εγγραφή προσημείωσης». Επομένως, συναινετική εγγραφή και εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης γίνεται από 1.6.2024 και εφεξής είτε από δικηγόρο, με πράξη, είτε από διαμεσολαβητή, με πρακτικό διαμεσολάβησης.
[wpforms id=”1575″]