fbpx
Σκουφά 41, Κολωνάκι, 1ος όροφος, ΤΚ 10673
 21 0724 7754, 69 4698 0382 21 1770 6607
Menu

Δικαιολογητικά για την αγοροπωλησία ακινήτου (Αγοραστής)

Δικηγορικό γραφείο Αθήνα

Δικαιολογητικά που αφορούν τον Αγοραστή του Ακινήτου:

  •  Φωτοτυπία ταυτότητας ή Διαβατήριο
  • Αποδείξεις πληρωμής του φόρου μεταβίβασης ακινήτου (Φ.Μ.Α.) από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. για το ακίνητο που πρόκειται να αγοραστεί. Προκειμένου να υπολογιστεί και να καταβληθεί ο φόρος αυτός, ο αγοραστής έχει υποβάλλει πριν την υπογραφή του συμβολαίου ειδική δήλωση που τη συντάσσει ο συμβολαιογράφος, προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ.

Δικαιολογητικά απαιτούνται μόνο στην περίπτωση που ο αγοραστής ζητεί την απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να προσκομίσει στην Δ.Ο.Υ. του ακινήτου, μαζί με τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης και τα ακόλουθα.

Στην περίπτωση απαλλαγής φόρου για αγορά πρώτης κατοικίας ο αγοραστής θα πρέπει να προσκομίσει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.:

  • Υπεύθυνη δήλωση στην οποία να αναφέρεται ότι δεν έχει χρησιμοποιήσει το δικαίωμα της φοροαπαλλαγής για απόκτηση πρώτης κατοικίας στο παρελθόν αλλά και ότι δεν κατέχει κατά πλήρη κυριότητα άλλο σπίτι ή διαμέρισμα.
  • Απλά αντίγραφα των δηλώσεων εισοδήματος των 5 τελευταίων ετών.Αντίγραφο του εντύπου Ε9 θεωρημένο από την εφορία.
  • Αν είναι έγγαμος θα χρειαστεί πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης και να υπογράψει υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 Ν.1599/86 με το περιεχόμενο που θα υποδείξει η Δ.Ο.Υ.

Έξοδα που αφορούν τον Αγοραστή του Ακινήτου:

  • Φορολογία Μεταβίβασης. Μπορεί να είναι δύο είδων:
    – Φ.Μ.Α. ίσο με 3% επί της μεγαλύτερης αξίας μεταξύ της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο και της ισχύουσας αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αφορά ακίνητα που δεν είναι νεόδμητα.
    – Φ.Π.Α. 24% επί της εμπορικής αξίας του ακινήτου και αφορά νεόδμητα ακίνητα που προσφέρονται προς πώληση από Κατασκευαστικές Εταιρείες και εργολάβους.Αμοιβή Δικηγόρου. Η αμοιβή επηρεάζεται από την έκταση της υπηρεσίας που παρέχεται από τον δικηγόρο και προκύπτει κατόπιν συμφωνίας μεταξύ του αγοραστή και του δικηγόρου.Αμοιβή Συμβολαιογράφου. Συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 1,0% – 1,5% επί της μεγαλύτερης μεταξύ της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο και της ισχύουσας αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

    Αμοιβή κτηματομεσίτη. Ό,τι έχει υπογραφεί στην εντολή υπόδειξης ακινήτου.

    Η μεσιτική αμοιβή στις αγοραπωλησίες ανέρχεται συνήθως σε ποσοστό 2% του τιμήματος πώλησης για τον αγοραστή και 2% για τον πωλητή.

    Φόρος υπέρ Ο.Τ.Α. Υπολογίζεται ως 3% επί του ποσού του Φόρου Μεταβίβασης.

    Κτηματολόγιο. Τα κτηματολογικά τέλη περιλαμβάνουν τα δικαιώματα εγγραφής, τα πιστοποιητικά και το τέλος χαρτοσήμου. Υπολογίζονται σε 0,475-0,575% της αξίας του ακινήτου που αναφέρεται στη σύμβαση, πλέον 24% φόρου προστιθέμενης αξίας (V.A.T.).

dikigoriko grafeio