Η παρούσα με αριθμό 258/2021 απόφαση (δείτε το πλήρες κείμενο εδώ) του Ειρηνοδικείου Καλλιθέας έκανε δεκτή την αίτηση δανειολήπτριας με συνολικό ύψος Στεγαστικού Δανεισμού 121.186,70 €, υπάγοντάς την στις διατάξεις του Ν. 3869/2010 και προέβη σε :
Α) ορισμό μηνιαίων καταβολών ύψους 0,00€, για 36 μήνες, στο πλαίσιο του άρθρου 8 παρ. 2 του ανωτέρω Νόμου,
Β) διάσωση της κύριας κατοικίας, με μηνιαίες καταβολές ύψους 75,00€, για 35 έτη, στο πλαίσιο του άρθρου 9 παρ. 2 του ανωτέρω Νόμου, ήτοι με καταβολές συνολικού ύψους 31.500,00€, προβαίνοντας σε κούρεμα 74,01%
Η απόφαση παρουσιάζει ιδιαίτερο νομολογιακό ενδιαφέρον δεδομένου ότι:
- εξετάζει το ζήτημα του ελαχίστου περιεχομένου της ένστασης δόλου, υπό το πρίσμα της με αρ. 515/2018 απόφασης του Αρείου Πάγου απορρίπτοντας την ένσταση πρωτίστως ως αόριστη και αναφέροντας ότι δεδομένου του αποκλειστικά στεγαστικού δανεισμού τεκμαίρεται και η ουσιαστική αβασιμότητά της.
- διατυπώνει την άποψη οι τραπεζικές συμβάσεις είναι συμβάσεις προσχώρησης, στις οποίες ο δανειολήπτης δεν έχει καμία εξουσία τροποποίησης ή διαμόρφωσης.
- εξετάζει το ζήτημα της εκτιμώμενης εμπορικής αξίας του ακινήτου που αποτελεί την κύρια κατοικία της αιτούσας, λαμβάνοντας υπόψιν την τιμή άμεσης διάθεσης αυτού, ως αποτυπώθηκε δεσμευτικά στην έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή.
- επικεντρώνεται στη διασφάλιση του ελαχίστου επιπέδου αξιοπρεπούς διαβίωσης που ο νόμος απαιτεί, πριν καθορίσει το ύψος των μηνιαίων καταβολών της ρύθμισης, υπό το πρίσμα της υποχρέωσης μη υπέρβασης της ικανότητας αποπληρωμής του οφειλέτη
- εξετάζει το ζήτημα της συρροής ενέγγυων και ανέγγυων απαιτήσεων και ρυθμίζει τον τρόπο ικανοποίησης από το ποσό της ρύθμισης του άρθρου 9 παρ. 2 του ν. 3869/2010, δυνάμει των άρθρων 977 επ ΚΠολΔ.