Η παρούσα με αριθμό 47/2021 απόφαση (δείτε το πλήρες κείμενο εδώ) του Ειρηνοδικείου Λαυρίου έκανε δεκτή την αίτηση ζεύγους δανειοληπτών, ενεχομένων με την ιδιότητα του αυτοφειλέτη και της εγγυήτριας αντίστοιχα, με συνολικό ύψος Στεγαστικού Δανεισμού 60.965,78 €, σε υπόθεση που χειρίστηκε το γραφείο μας, υπάγοντας αμφότερους στις διατάξεις του Ν. 3869/2010 και προέβη σε :
Α) ορισμό μηνιαίων καταβολών ύψους 0,00€, για 36 μήνες, στο πλαίσιο του άρθρου 8 παρ. 2 του ανωτέρω Νόμου,
Β) διάσωση της κύριας κατοικίας, με μηνιαίες καταβολές ύψους 200,00€, για 15 έτη, στο πλαίσιο του άρθρου 9 παρ. 2 του ανωτέρω Νόμου, ήτοι με καταβολές συνολικού ύψους 36.000,00€, προβαίνοντας σε κούρεμα 40,95%
Η απόφαση παρουσιάζει ιδιαίτερο νομολογιακό ενδιαφέρον δεδομένου ότι:
- εξετάζει το ζήτημα της εμπορικής αξία της κύριας κατοικίας
- εξετάζει τη χορήγηση περιόδου χάριτος μεταξύ των ρυθμίσεων του αρ. 8 παρ. 2 και 5 του ν. 3869/2010 και του αρ. 9 παρ. 2 του ν. 3869/2010, υπό το πρίσμα των διατάξεων των αρ. 2 παρ. 1, 5 παρ. 1, 25 παρ. 1, 4 κ 17 του Συντάγματος, 2 ΑΚ καθώς και των διατάξεων 6 παρ. 1 της ΕΣΔΑ και του άρθρου 1 του πρόσθετου πρωτοκόλλου της ΕΣΔΑ, που έχουν υπερνομοθετική ισχύ (αρ. 28 παρ. 1 Σ)
- επικεντρώνεται στη διασφάλιση του ελαχίστου επιπέδου αξιοπρεπούς διαβίωσης που ο νόμος απαιτεί, πριν καθορίσει το ύψος των μηνιαίων καταβολών της ρύθμισης, υπό το πρίσμα της υποχρέωσης μη υπέρβασης της ικανότητας αποπληρωμής του οφειλέτη